房价有点高，贷款有点难，楼市出现新动向

一次性付款买蜗居，这事挺流行

日本回来的余杭姑娘小林头脑一热，买了一套23平方米的单身公寓，花了35万元。问起“蜗居”的感觉，小林说，不错啊。

七八月份以来，20多平方米的迷你房源竟然交易量不算少，数数有20来套。中介说，现在房价高了，而且贷款不易，所以总价在60万元以下的超小户型颇受青睐。有小年轻买来准备做婚房的，有中年夫妇买来给家里老人住的，也有买下来投资等待拆迁补偿的，但有个共同特点：几乎都是一次性付款。

80后女生：宁可小，

也要环境好

坐在记者面前的80后女生小林，有些腼腆，很爱笑，也很健谈。提起当初买房的情景，她自嘲“像买棵白菜”。

当时小林刚从日本回来，手里有十几万元闲钱，在买房与买车间徘徊。父亲说，女孩子还是买辆车，反正以后嫁人男方有房子，但小林更倾向于买房，而且要买自己能负担得起的房子。

那天正好路过一家中介，小林只稍站了一下，就被中介拉进了店里，热情地介绍房源。看过几套房子后，就喜欢上了紫金庭园的一个23平方米的小套。房子其实就一室，加一个卫生间，让小林念念不忘的是床对面的一台壁挂液晶电视。她觉得，窝在床上，看自己喜欢的电视，那种感觉一定不错。

35万元总价，她首付了一半，剩下的十年按揭，每月1800元。新家果然如她当初想象的那样，单位里吃完饭回到家，窝在床上看电视，生活惬意而不失情调。

后来男友也住到小林这里来，两个人住，小房子就局促了些。这时正巧有人很想租她的房子，小林痛快地租了出去，而她和男友在小区对面又租了一套房子，小区环境也很好。“主卧是南向的，有个大飘窗，主卧的卫生间足有五六平方米，还可以烧菜给男朋友吃。”小林说。

小林和男友决定暂时不再买房，就这么住着也挺好。那套小房子，如果有人40万元买去，她也考虑卖掉，不过卖不掉也无所谓，出租也不会亏。

20㎡迷你小户型最近很俏

孝子坊，27.84平方米，82万；红菱新村，29.88平方米，62万；叶家弄，29平方米，66万……不查不知道，一查吓一跳。杭州主城区成交的30平方米以下的超小户型不少，单套总价在40万元至93万元不等。

30平方米以下的房源是什么样的？这些房子，大多建于上世纪70年代~90年代初，缺点是户型比较老，一般一室一厅，卧室比较大，厅很小，优点是得房率高。

新一些的多为单身公寓，得房率较差，但优点在于一般为精装修，且小区环境还不错。像紫金公寓最近成交的两套29平方米的房源，总价在93万元。

易居二手中介宝善店店长王丽红说，最近他们店成交的小面积房源有逐步增加的趋势，可能与最近房价比较高，贷款又比较难批出来有关。因此，很多本来想买四五十平方米的购房者，最后改变主意选择了二三十平方米的超小房源，总价在50万元左右，多数选择了一次性付款。

买家以老年人或小年轻居多

这么小的房源，大多用于自住，当然，偶尔也有投资者。

像孝子坊最近成交的一套超小户型，与西湖相隔百米，1980年的房子，单价近3万元/平方米。买家选择了一次性付款，据说是等房屋拆迁，因为按照拆迁补偿条例，不足48平方米按48平方米算，非常合算。

小年轻买来，多是准备做婚房。当然，这种情况下买的房子也只是个过渡，就像小林说的，一个人住刚好，两个人住凑合，如果有了孩子还在里面住，实在是太挤了。

那些老小区里成交的超小房源，大部分是给老人住的，以中年夫妇给父母买居多，他们一般选择离自己家比较近的同个小区内小户型房源。